Accollarsi un mutuo, significa rendersi responsabile di una quota del mutuo edilizio stipulato dal costruttore per edificare l’immobile e gravante sull’immobile stesso che s intende acquistare.
Consigliamo subito che il venditore cercherà immediatamente di vincolarci con il mutuo che lui ha stipulato, questo perché lui (il costruttore) si libera di una parte del mutuo e, inoltre, deve evitare che il cliente ricorra a un finanziamento alternativo costringendo il venditore a estinguere una parte del mutuo con le rispettive penali e interessi gravanti sul mutuo estintocon fondi propri.
Il costruttore si troverà in difficoltà se vi sono parecchi clienti che non vogliono accollarsi il mutuo, perché la somma che dovrà uscire di propria tasca sarà superiore. A volte capita anche che il venditore in mancanza di risorse chieda all’acquirente il pagamento in contanti e in seguito stipula il mutuo per reintegrare le somme versate, questo però può essere valutato negativamente dal cliente, poiché significa il pessimo stato di salute economica dell’impresa.
Un altro aspetto che riguarda il costruttore che consiglia l’accollo del mutuo è relativo al fatto che se molti clienti stipulano contratti di mutuo esterni, il costruttore non riesce a ripartire le spese sostenute per l’apertura del mutuo e quindi sono spese che gravano proprio su di lui.
Di certo da un punto di vista dell’acquirente, il fatto di accollarsi il mutuo è una scelta conveniente perché in questo modo non dovrà sostenere i costi notarili e altre spese che abbiamo descritto in un articolo precedente, però bisogna anche leggersi attentamente il contratto che ha stipulato il costruttore per capre la tipologia di mutuo, i tassi d’interessi, la durata.
Il consiglio è di riservarsi la facoltà di decidere successivamente se accettare o rifiutare l’accollo del mutuo. Ricordiamo, inoltre, che accollandosi le spese del mutuo, l’importo massimo che un acquirente può accollarsi è l’80% del valore totale, come abbiamo detto diverse volte in altri articoli, per cui se abbiamo bisogno d’importi superiori bisogna che ci rivolgiamo a istituti di credito che possono garantirci importi superiori.
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