Chiedere un mutuo per l’ acquisto della casa è una scelta importante; con l’ attuale precarietà, l’ instabilità dei mercati finanziari e tutta una serie di nuove esigenze, occorrono strumenti nuovi: l’ incertezza di quanto aumenterà l’ importo della rata negli anni in caso di mutui a tasso variabile o l’elevata entità della stessa in caso di mutui a tasso fisso sono dei grossi problemi.
Un nuovo strumento potrebbe rivelarsi molto interessante: il mutuo affitto. Si tratta di un mutuo che copre fino all’ 80% del valore dell’immobile, a tasso variabile ma con la rata fissa! Come è possibile? Semplicemente allungando i tempi del piano di ammortamento. Infatti, stipulato il mutuo, verrà fissato il piano di ammortamento in un periodo compreso tra i 20 ed i 30 anni, nei quali l’ importo della rata non muterà mai; nel caso di aumento del tasso di riferimento Euribor nel corso di tale periodo (sì, è praticamente una certezza…), si calcolerà quanto in più il debitore dovrà restituire e la cifra verrà spalmata nel corso di anni aggiuntivi al termine stabilito al momento della stipula del mutuo, con rate sempre dell’ importo originario.
In poche parole, invece che aumentare la rata nel tempo come in tutti i mutui a tasso variabile, essa rimane fissa come nei mutui a tasso fisso, ma aumenterà il numero delle rate, ce ne saranno in più dopo lo scadere originariamente stabilito per il prestito (se la cifra in più dovuta all’ aumento dell’ Euribor negli anni superasse i 10000 euro, se inferiore bisognerà versarla in una sola rata finale). Uno strumento decisamente innovativo, che dà stabilità per molti anni per quel che riguarda l’ esborso mensile dovuto alla rata e che consente di pensare con tranquillità a come regolarsi nel futuro, allo scadere dl mutuo. Solo a titolo di esempio, ora potete informarvi presso Posteitaliane o BNL
Approfondimenti...
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