Le spese per l’acquisto di un immobile sono molteplici e spesso non sempre chiare.
Di seguito le riepilogo:
1) ATTI NOTARILI: sono l’onorario del notaio (includendo le tasse ipocatastali) per gli atti di compravendita e di mutuo. Dipendono dalla tipologia di atto, dall’importo e dall’ipoteca.
2) IMPOSTE: occorre distinguere se l’atto è soggetto ad IVA o IMPOSTA DI REGISTRO e per farlo è necessario capire se il venditore è:
A) un soggetto iva che opera nel settore dell’edilizia (ad esempio, un’impresa di costruzioni) bisognerà corrispondere:
- Iva nella misura del 10% della base imponibile (o se trattasi di prima casa al 4%)
B) un privato bisognerà corrispondere:
- Tassa di registro nella misura del 7% della base imponibile (o se trattasi di prima casa al 3%)
Cos’è la base imponibile?
- per le cessioni soggette all’IVA: il corrispettivo pattuito tra le parti
- per le cessioni soggette a tassa di registro: il valore catastale che si ottiene moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per alcuni coefficienti
A titolo esemplificativo propongo un acquisto di un appartamento del valore di euro 100.000 con un valore catastale euro 70.000
a) Acquisto da impresa: euro 4.000 (se prima casa) o euro 10.000 altri casi
b) Acquisto da privato: euro 2.100 (se prima casa) o euro 4.900 altri casi
3) SPESE DI ISTRUTTORIA DELLA PRATICA: l’istruttoria è la fase in cui la Banca compie tutti gli atti necessari per verificare se il finanziamento debba essere concesso: vaglia le capacità di credito del richiedente, acquisire la documentazione necessaria, ecc. Il costo può oscillare mediamente tra i 180 e i 300 euro
4) SPESE DI PERIZIA: la perizia è effettuata da un tecnico di fiducia della Banca che accerta il valore dell’immobile ma soprattutto che lo stesso non presenti anomalie o abusi edilizi. Le spese oscillano mediamente tra i 100 e i 300 euro
5) IMPOSTA SOSTITUTIVA: viene decurtata dall’importo erogato dalla banca ed è pari:
- 0,25% dell’importo erogato se si acquista un immobile ad uso abitativo per il quale si può usufruire delle agevolazioni prima casa
- 2% dell’importo erogato in tutti gli altri casi
6) ASSICURAZIONE: l’assicurazione scoppio – incendio è richiesta
obbligatoriamente ed il suo costo totale dipende dal valore dell’immobile e dall’importo e dalla durata del mutuo. Indicativamente per un mutuo di 100.000 euro a 20 anni il costo oscilla tra i 250 e i 400 euro
7) SPESE DI AGENZIA: possono variare dal 1% al 4% del prezzo di acquisto
Facciamo due conti?
Esempio di acquisto da privato prima casa prezzo euro 100.000 con intervento di una agenzia immobiliare (provvigioni al 3%) facendo mutuo prima casa di euro 65.000
1) ATTI NOTARILI: euro 3.000 per compravendita + euro 2.500 per mutuo
2) IMPOSTE: euro 2.100 (3% registro su un valore di euro 70.000)
3) ISTRUTTORIA: euro 200
4) PERIZIA: euro 230
5) IMPOSTA SOSTITUTIVA: euro 162,5 (0,25% su 65.000)
6) ASSICURAZIONE: euro 350
7) AGENZIA: euro 3.600
1) e 2) vanno al notaio per un totale di euro 7.600
3) 4) 5) 6) sono decurtate dall’importo di mutuo per cui la banca erogherà euro 65.000 ma a te arriveranno euro 64.057,50
TOTALE EURO 12.140
Approfondimenti...
1. Fatevi dare dal venditore la copia del suo atto di acquisto (che si chiama "titolo di provenienza"). 2. Informatevi sull’esistenza di ipoteche (la...
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