Difficile è stabilire quale tipo di tasso applicare quando si stipula un mutuo con una banca. Facendo una piccola analisi ci si può rendere conto in questi ultimi anni, vi è stato un proliferarsi di mutui che applicavano il tasso variabile sulla rata mensile pattuita, questo successo è andato scemando nel tempo, la causa che ha portato a questo è molto semplice: le rate aumentavano quasi in maniera esponenziale ed esagerata per le tasche delle persone!
Allo stato attuale delle cose, le soluzioni a tasso fisso stanno prendendo pian piano di nuovo piede, inoltre sono aumentati i mutui stipulati direttamente online con il tasso fisso.
Senza entrare nello specifico, possiamo distinguere due elementi fondamentali che distinguono il tasso fisso con il tasso variabile:
• Un motivo per scegliere il tasso fisso è quello di avere una rata fissa nel tempo senza alcuna sorpresa alla fine del mese, quando ci si reca in banca per pagare. Questo tasso non varia né se l’Euribor aumenta né se l’Euribor abbassa. Molto grezzamente, l’Euribor è il tasso di cambio del denaro utilizzato tra le banche;
• Un motivo per scegliere nuovamente il tasso variabile, sono le previsioni positive che si prospettano adesso, infatti, l’Euribor, abbassa, la BCE taglia i tassi, per cui poiché da questi fattori dipende la rata mensile potremmo consigliare di stipulare un mutuo a tasso variabile.
Un altro aspetto d prendere in considerazione è che, usciti dalla crisi economica, che alcuni prospettano anche per metà del 2009, piano piano, i tassi potrebbero iniziare a risalire, per cui ci ritroveremmo in una situazione in cui, l’abbassamento attuale sia ricompensato dall’aumento successivo e poi son guai! Anche perché la banca fa il proprio gioco e non quello dei clienti, secondo me.
Un consiglio è di valutare molto attentamente e seriamente le diverse proposte degli istituti di credito, chiarirsi bene le idee su quale sia il mutuo migliore valutando tassi fissi nel tempo e tassi variabili nel tempo. Descriveremo in seguito come sono calcolati i tassi per capire un po’ meglio il funzionamento.
Approfondimenti...
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