In quest’articolo, cercherò di riassumere i passi principali e necessari per ottenere un mutuo. Sembra difficile, ma memorizzando i passi necessari, non vi è bisogna di fare avanti e dietro diverse volte e negli stessi posti. Ecco di seguito i passi necessari da seguire:
• Come prima cosa bisogna cercare l’istituto di credito che ci concede il mutuo per l’acquisto di un nuovo immobile o per ristrutturare la nostra abitazione. Essere attivi quando si cerca e quando si contratta un mutuo con una banca. Bisogna capire i diversi parametri che abbiamo spiegato negli articoli precedenti come: Spread, Euribor, Eurirs, anni e così via.
• Dopo aver fatto i nostri calcoli su quale istituto bancario, ci ha proposto l’offerta più vantaggiosa, inizia la seconda fase che riguarda la richiesta del mutuo. Recarsi quindi in banca e compilare in maniera molto precisa capendo ogni singola voce prevista sul modulo di domanda del finanziamento. In linea di massima i dati da inserire sono semplici e vanno dai dati anagrafici, residenza, tipo di lavoro, reddito alla descrizione dell’immobile al valore dello stesso immobile che s’intende acquistare.
• A questo punto, la terza fase prevede il controllo da parte della banca che intende darci il mutuo. La banca dopo un’attenda analisi dei dati deve decidere se concedere il mutuo per la somma che il cliente ha richiesto.
A tal proposito i parametri che la banca va ad analizzare prima di concedere un mutuo sono: il reddito della famiglia, numero dei componenti familiari, analisi sul valore dell’immobile che si intende acquistare e così via. Infine, la banca analizza i dati ricavati per un parere finale di fattibilità e per l’importo massimo che può concedere al cliente. Questo passaggio è fondamentale perché in base al reddito netto percepito e in base alla richiesta, la banca non può richiedere al cliente una rata mensile superiore al 35% del reddito netto al mese se lo stipendio del nucleo familiare è unico.
Continueremo nel prossimo articolo con la seconda parte dell’articolo, cioè quando parte la fase di post approvazione del mutuo da parte della banca.
Approfondimenti...
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