Continuando dall’articolo precedente, analizziamo i vari step da seguire per avere erogato il mutuo da parte della banca.
• Il quarto passo prevede l’invio da parte del cliente alla banca erogatrice di tutta la documentazione atta a confermare le dichiarazioni fatte nel secondo step che l’iter burocratico prevede. A titolo informativo la banca richiede sommariamente i seguenti documenti, che di certo possono variare: dichiarazione del datore di lavoro sul tipo di contratto, stipendio e copia del modello CUD, se professionista deve essere presentato l’estratto della Camera di Commercio, tutta la certificazione che determini residenza, famiglia, certificati vari come quello di matrimonio, copia del compromesso stipulato con il proprietario attuale dell’immobile, copia dell’atto dell’immobile e altri documenti.
• Il quinto passo prevede da parte della banca tutti gli accertamenti dei documenti inoltrati da parte del cliente. Inoltre, è importante sapere che il finanziamento non può essere superiore all’80% del valore di mercato dell’immobile. Sono poche le banche che concedono mutui al 100% a scapito di un innalzamento del tasso d’interesse.
• Il sesto step rappresenta la fase conclusiva dell’iter. Davanti ad un notaio è stipulato il mutuo tra la banca e il mutante. Il mutuo rappresenta un atto pubblico con trasferimento di denaro da parte della banca al cliente che ne ha fatto richiesta. Sempre davanti al notaio viene fatta un’ipoteca a favore della banca sull’immobile acquistato del cliente. L’ipoteca non è altro che una garanzia che la banca utilizza per tutelarsi e che copre anche gli interessi concordati col cliente, i premi assicurativi, i tributi, la spesa, il notaio e altre cose. L’Ipoteca si estingue quando si estingue il mutuo, per cui se il mutuo è per 30 anni, l’ipoteca vale per 30 anni.
• L’ultimo passo è rappresentato dall’erogazione della somma pattuita. Di solito questa avviene erogata nei dieci giorni successivi all’avvenuta iscrizione dell’ipoteca. Alcune banche per rendere questo ultimo passo più snello e più veloce, rendono subito disponibile la somma al cliente, facendo pagare circa dieci giorni d’interessi.
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